Rynek Nieruchomości – Olsztyn

Kupujemy mieszkanie na kredyt, ale okazuje się, że te wybrane przez nas jest obciążone również kredytem. Czy jest możliwy zakup takiego mieszkania? Jakie czekają przed nami dodatkowe formalności?

Kupując na kredyt ważną czynnością jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której sprzedający przedstawi tytuł prawny do nieruchomości. Jeśli jest to własność – dokumentem takim będzie akt notarialny, odpis z księgi wieczystej. Jeśli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wówczas dokumentem takim będzie zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające prawo do lokalu, że wszystkie opłaty miesięczne były dokonane. Jednak najważniejszy dokument jest z banku (z aktualną kwotą kredytu ciążącego na mieszkaniu).

Zakup takiego mieszkania jest możliwy, można wybrać wariant “a” (mało popularny),  gdzie kupujący przejmuje kredyt od sprzedającego i będzie go spłacał lub wariant “b”, gdzie kupujący spłaci kredyt ciążący na mieszkaniu (wykreślenie hipoteki z KW). W umowie przenoszącej własność jest określony termin zapłaty (przeważnie od podpisania aktu notarialnego do wpłacenia pieniędzy mija tydzień).

Dodatkowe formalności związane z zakupem takiego mieszkania wyglądają następująco – dotyczy wariantu”b”: kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie dopiero po dopilnowaniu, żeby:

• kupujący musi iść z aktem do swojego banku aby bank przelał pieniądze na konto sprzedającego,
• kupujący musi iść z aktem notarialnym do banku,
• wówczas bank działa w ten sposób, że część pierwszą pieniędzy  przelewa do banku na poczet spłaty kredytu, a drugą część pieniędzy na konto sprzedającego
• sprzedający musi okazać kupującemu zaświadczenie z banku, że kredyt został spłacony i z tym zaświadczeniem kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie.

images28.fotosik.pl

Przy zakupie mieszkanie należy pamiętać, że w momencie nabycia prawa do mieszkania nabywamy prawo własności w postaci spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Spółdzielnie mieszkaniowe w Olsztynie to : Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa (OSM), Jaroty  Spółdzielnia Mieszkaniowa, Redykajny Spółdzielnia Mieszkaniowa, Dom Spółdzielnia Mieszkaniowa, Domator, Dostępny Dom. Prawo to nabywamy w momencie zawarcia umowy (notarialnej) ze spółdzielnią. W umowie tej spółdzielnia zobowiązuje się do oddania w użytkowanie lokalu w zamian za uiszczanie opłat (czynszu). Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego cechuje się tym, że nie może być sprzedane, darowane, dziedziczone i tym odróżnia spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Jednak właścicielem pozostaje spółdzielnia i chcąc dokonać zmian w lokalu (np. na potrzeby własnej działalności gospodarczej) należy o zgodę pytać spółdzielnię. Zatem najlepiej zatroszczyć się o przekształcenie we własność, bo tylko w tym wypadku właściciel korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób.

www.channel4.com

Gdy już zdecydujemy się, że szukamy wymarzonego mieszkania proponuję udać się do wpierw do doradcy finansowego, aby wstępnie oszacować naszą zdolność kredytową. Często zdarza się tak w Olsztynie, że bank określi naszą zdolność dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej. Inne dokumenty jakie bank będzie wymagał to, np.  zaświadczenie o dochodach, dokumentacja prawna mieszkania, np. odpis z księgi wieczystej. Nie bez znaczenia jest też wielkość czynszu – opłaty za  wodę, prąd, gaz, ogrzewanie ( od tych wielkości uzależniona będzie decyzja o przyznanie kredytu). Po złożeniu wniosku o kredyt analitycy rozpatrzą daną sytuację, przeważnie trwa taka procedura do 30 dni.  Jeśli przyznano nam kredyt na zakup własnego m należy złożyć wniosek o wpis hipoteki.

Należy pamiętać, że kredyt na mieszkanie może obejmować również wydatki związane z wyposażeniem mieszkania (np. koszt założenia  KW).

Zatem przy poszukiwaniu mieszkania na kredyt należy szczególnie wziąść pod uwagę: położenie mieszkania, stan techniczny mieszkania jak i budynku, wielkość czynszu, przejrzystość prawną mieszkania.

W związku z zaistniałą sytuacją rodzinną – i korzystając z dobrodzejstwa bloga postanowiłam wziąść sprawę w swoje ręce i pomóc siostrze w sprzedaży jej nieruchomości. Zatem liczę na komentarze i opinie odnośnie tego ogłoszenia od zainteresowanych osób.

Do sprzedaży mamy nieruchomość idealną na własną działalność gospodarczą w Elblągu. Moim zdaniem idealne przeznaczenie to: stacja benzynowa, zajazd, motel, warsztat samochodowy. W sąsiedztwie rozwijają się branże przemysłowe, samochodowe-salony samochodowe, stacja demontażu pojazdów, meblowe, produkcyjno-usługowe

Dokładniejszy opis:

Lokalizacja: Elbląg (woj. warm-mazurskie) przy drodze europejskiej E7 ( Gdansk-Elbląg-Wwa-Radom-Kielce-Kraków-Chyżne). Dojazd do centrum miasta drogą asfaltową miejską ok.3km, natomiast do nieruchomości od głównej drogi prowadzi doga dojazdowa asfaltowa ok.30metrów. Nieruchomość jest ogrodzona.

Budynek murowany, podpiwniczony, wolnostojący, 1piętrowy z poddaszem użytkowym, wybudowany w 1925r. Składa się z 6 pokoi, 2 kuchni, łazienki, schodów. Powierzchnia parteru 79m2, Ipiętra 74m2. Łączna powierzchnia domu 153m2. Stan-do remontu. Działka na której stoi budynek ma powierzchnię 1877m2. Oprócz domu na działce znajduje się również garaż i drewniana stodoła. Teren uzbrojony jest w sieć wodociągową, elektryczną, gazową, kanalizacje sanitarną i deszczową.

Nieruchomość ma księgę wieczystą.

Cena ofertowa 525 000.00zł. do negocjacji

Zobacz inne oferty sprzedaży domów.

Porównując ceny działek od początku roku 2010, np. w Olsztynku, można zauważyć, że działki rolne są o wiele tańsze od działek budowlanych. I tak aby kupić działkę w okolicach Olsztynka trzeba wydać od 10 do 40 zł za m2, natomiast już za budowlaną od 75 zł/m2 do 144 zł za m2. Ceny za metr kwadratowy działek budowlanych wahają się znacząco w zależności od: lokalizacji, wielkości, kształtu działki czy podłączenia infrastruktury.

Obliczenie rocznego podatku rolnego w woj. warmińsko-mazurskim:

- dla gruntów gospodarstwa rolnego to równowartość pieniężna 2,5 kwintala żyta od 1 ha przeliczeniowego gruntu, stawka podatku wynosi 85,25zł

- dla pozostałych gruntów podlegających podatkowi rolnemu to równowartość pieniężna 5 kwintali żyta od 1 ha gruntów, stawka wynosi 170, 50zł

(obliczone według średniej ceny skupu żyta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy (średnia cena skupu żyta za okres pierwszych trzech kwartałów 2009 r. wyniosła 34,10 zł za 1 q.).od

Na podatek od działki budowlanej w woj. warmińsko-mazurskim składa się:

• Podatek od gruntów:

1) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,71 zł od 1 m² powierzchni,

2) pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych – 3,78zł od 1 ha powierzchni,

3) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,11 zł od 1 m² powierzchni,

• Podatek od budynków lub ich części:

1) mieszkalnych - 0,56 zł od 1 m ² powierzchni użytkowej,

2) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 19,38 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,

3) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 9,03 zł od 1 m ² powierzchni użytkowej,

4) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych – 4,10 zł od 1 m ² powierzchni użytkowej,

5) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego -6,47 zł od 1 m ² powierzchni użytkowej.

• Od budowli – 2% ich wartości.

Procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną :

- zbadanie stanu prawnego działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Czynność ta pozwoli nam przewidzieć przyszłe plany dotyczące danego kawałka ziemi, np. określi czy przez dany kawałek ziemi będzie przebiegać w przyszłości droga, czy będzie możliwe wybudowanie domu.

- najpierw odrolnienie – do wniosku o odrolnienie należy dołączyć dokumenty tj.: akt notarialny, wypis z mpzp, wypis z rejestru gruntów, kopie mapy ewidencyjnej, kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania

- następnie wyłączenie działki z produkcji rolnej – właściciel składa wniosek o wyłączenie do starostwa powiatowego. Budując dom o powierzchni do 500 m2 za wyłącznie nie zapłacimy, w przypadku innych obiektów stawka naliczana jest wg klas gruntu oraz jego powierzchni

- w ostatnim etapie składamy wniosek o pozwolenie na budowę.

Dokumenty (takie jak: wypisy, wyrysy, kopie map zasadniczych, ewidencyjnych) niezbędne do podjęcia przekształcenia działki rolnej w budowlaną uzyskamy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Olsztynie,  gdzie nie obejdzie się bez biurokracji.

Ceny tych dokumentów określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19.02.2004r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne, oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz.U. Nr 37, poz. 333).

Na przykład „w załączniku 5” znajdziemy ceny obowiązujące za wypis z rejestru gruntów =12,00zł (za pierwszą działkę, budynek, lokal) a za każdą kolejną kolejne 6,00zł. Jednak, żeby uzyskać wypisy i wyrysy dodatkowo należy złożyć wniosek (w zależności od potrzeb) o: wypis z rejestru gruntów, o wypis i wyrys, o kserokopię mapy – i za to zapłacimy 5,00zł +0,50zł za każdy załącznik a do tego trzeba jeszcze złożyć wniosek o udostępnienie danych osobowych. Na rozpatrzenie wniosku i przygotowanie dokumentów trzeba czekać do 2 tygodni.

http://www.audyty.info.pl

Docieplenie nieruchomości może być realizowane przez dotacje unijne (Regionalne Programy Operacyjne), czasami dotacje miejskie i premię termomodernizacyjną. O dofinansowanie na docieplenie nieruchomości mogą ubiegać się właściciele, zarządcy nieruchomości jak również: spółdzielnie mieszkaniowe, spółki prawa handlowego, gminy  oraz wspólnoty mieszkaniowe.

Z premii termomodernizacyjnej mogą skorzystać inwestorzy, którzy zaciągneli kredyt na inwestycję, tj. realizując przedsięwzięcie termomodernizacyjne inwestor spłaca 75% kwoty wykorzystanego kredytu (25% to premia termomodernizacyjna). Najogólniej mówiąc, pojęcie „premia termomodernizacyjna” to rodzaj pomocy udzielanej inwestorom przez państwo. W 2007 roku w województwie warmińsko-mazurskim złożono ponad 1000  wniosków o przyznanie tej premii.

6 kroków inwestora ubiegającego się o premię termomodernizacyjną:

1. Wykonanie audytu energetycznego
2. Umowa kredytowa z bankiem
3. Sprawdzenie audytu energetycznego i przyznanie premii termomodernizacyjnej
4. Wykonanie projektu termomoderniazcyjnego
5. Realizacja przedsięzwięcia termomodernizacyjnego
6. Korzystanie z nieruchomości (równolegle spłata kredytu pomniejszona o premię termomodernizacyjną.)

Jakie korzyści płyną z docieplenia budynku? Główą zaletą jest zmniejszenie zużycia energii, przez co zmniejszenie kosztów. Warto podkreślić, że wysokość osiągniętych oszczędności nie jest wprost proporcjonalna do poniesionych nakładów inwestycyjnych. Wpływa na to wiele czynników, np.: stan instalacji c.o. i c.w.o, materiały, z których budynek jest wykonany,  rok oddania do użytku oraz wielkość budynku czy stan wentylacji. Dlatego właśnie szczegółowy audyt energetyczny powinien poprzedzać każdą termomodernizację tak, aby realizowana modernizacja była rozwiązaniem optymalnym dla nieruchomości.