Rynek Nieruchomości – Olsztyn

W prawie spadkowym pojawi się (od października br) instytucja zapisu windykacyjnego. Ma to najistotniejsze znaczenie kiedy w skład spadku wchodzi gospodarstwo rolne. Wówczas wykonawca testamentu może zarządzać całym gospodarstwem lub jego częścią w zależności od woli spadkodawcy. Wykonawcą testamentu może być kilka osób, np. dom odziedziczy syn, garaże drugi syn, pola jeszcze inni zstępni. Zapis windykacyjny może być wyłącznie w akcie notarialnym. Co ważne obdarowany będzie odpowiadał za długi spadkowe solidarnie z pozostałymi obdarowanymi i proporcjonalnie do otrzymanych przysporzeń. Jest to zapis chroniący wierzycieli spadkowych, aby spadek mógł wystarczyć na długi spadkodawcy.

Ubezpieczenie OC pośrednika obejmuje odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego w czasie trwania ubezpieczenia. Gdy pod nadzorem pośrednika pracuje kilka osób (agentów) wówczas ubezpieczeniem OC jest objęta również odpowiedzialność cywilna tego pośrednika za szkody wyrządzone działaniem tych osób. Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC wynosi równowartość w złotych 25 000 euro. Szkody jakie nie obejmuje ubezpieczenie OC wyszczególnione są w Rozporządzeniu Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami z dnia 12 października 2010 r.

Zanim zdecydujesz się na zakup działki koniecznie(!!) sprawdź jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (znajdziesz ten dokument, np.  w urzędzie gminy). Może się zdarzyć, że dany obszar nie ma sporządzonego mpzp wówczas ustalamy przeznaczenie gruntu na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście nasza „wypatrzona” działka musi spełniać kilka kryteriów aby została wydana decyzja o warunkach zabudowy, tj.: teren ma dostęp do drogi publicznej, co najmniej jedna działka sąsiednia (dostępna z tej samej drogi publicznej)jest zabudowana tak, że na jej podstawie możemy określić parametry nowej zabudowy, jest wystarczające uzbrojenie terenu lub jest zaprojektowane. Polecam zajrzeć do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r.

Kupiliśmy działkę rolną atrakcyjnie położoną, w otoczeniu pięknych drzew, na wzniesieniu, z widokiem na panoramę miasta, z dobrym dojazdem – no idealnie.  Ale co dalej?

1./ W starostwie piszemy wniosek o wydanie decyzji na wyłącznie z produkcji rolnej gruntu będącego użytkiem rolnym. Zaliczamy tu gleby pochodzenia mineralnego i organicznego (klasa I, II, III, IIIa, IIIb) oraz użytki rolne (klasa IV, IVa, IVb, V, VI), grunty rolne w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (art.2), grunty leśne, przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne. W starostwie należy do wniosku dołączyć dokument stanowiący podstawę prawną do dysponowania nieruchomością, wypis, wyrys z mpzp, projekt zagospodarowania działki, wypis z rejestru gruntów, część mapy ewidencyjnej. Za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba uiścić należność i opłaty roczne.

2./Kolejnym etapem jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zakładam, że wcześniej ustaliliśmy, że grunt jest przeznaczony na cele nierolne i mamy decyzję o wyłączeniu z produkcji użytków rolnych. Do decyzji o pozwoleniu na budowę dołączamy projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów. Więcej informacji o terminach, załącznikach, wnioskach w Prawie budowlanym z 7 lipca 1994 r.

Dla wyobrażenia podam średnie ceny metra kwadratowego w  gminie Olsztyn działek budowlanych, gdzie wahają się w przedziale cenowym od 25 zł nawet do 1700 zł (w centrum miasta). Zaś średnie ceny metra kwadratowego w  gminie Olsztyn działek rolnych wynoszą od 10 do 220 zł/m2. Opłaty związane z odrolnieniem ponosi strona zainteresowana (właściciel). Warto zastanowić się czy cena działki rolnej odpowiada jest przeznaczeniu…żebyśmy później nie żałowali.

sp2.lubaczow.pl

Wpadamy do Starostwa tylko „na chwilkę” tylko „po wyrysik”;-), a tu szereg wniosków do wypełnienia zanim go uzyskamy.

Mamy do wyboru wniosek:

-o wydanie wypisu z rejestru gruntów, wypisu i wyrysu, kserokopii mapy ewidencyjnej – dotyczy on osób fizycznych, należy uzupełnić miasto i numer działki/działek i zaznaczyć do jakiego celu potrzebujemy te dokumenty (prawne, własne…)

-o udostępnienie danych z rejestru gruntów i budynków- dla osób prawnych – wypełniamy w pkt.1 podstawę prawną upoważniającą do pozyskania danych, np. wpisując prawo budowlane, ustawę o gospodarce nieruchomościami,itp.; pkt.2 wskazanie przeznaczenia, np. budowa domu jednorodzinnego, dalej należy wpisać zakres informacji, np. wypisy z rejestru gruntów, a na końcu możemy wpisać informacje pomagające wyszukać dane, np. numer obrębu, działki

- o wprowadzeniu zmian, np. zmiana nazwiska, adresu- wypełniamy podstawowe dane, np. numer działki jak i wymieniamy załączniki

-ostatni wniosek zwany zamówieniem (dotyczy map) – zaznaczamy czego potrzebujemy a/czy chodzi o wykonanie kopii mapy sytuacyjno-wysokościowej, mapy ewidencyjnej, skalę, numer działki, arkusza; b/czy są nam potrzebne takie dane osobowe (sprawdzam Twoją  czujność) dane geodezyjne;-) np. o punktach osnowy poziomej, wysokościowej c/czy poświadcznie zgodności różnych opracowań geodezyjno-kartograficznych z tymi co znajdują się w zasobie geodezyjno-kartograficznym d/czy tylko wgląd do dokumentacji.

Pomogłam czy przynudziłam?;-)

24 paź, 2010

Wynajem tak ale tylko okazjonalnie

Zamieścił: Ciekawska w: Mieszkania|najem okazjonalny

home lock and key

http://wynajem-olsztyn.pl

W jaki sposób najbezpieczniej wynająć mieszkanie?

Odpowiedzią jest – najem okazjonalny, który przyjął się na rynku dosyć szybko.  Jest to rozwiązanie korzystne zarówno dla właściciela i lokatora-takiego, który nie ma intencji wykorzystania właściciela.

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie aktu notarialnego, w którym wskazany będzie adres pod który można eksmitować nieuczciwego lokatora. Gdy najemca, np.  zalega z płaceniem miesięcznego czynszu, nie zamierza wyprowadzić się po okresie wypowiedzenia, właściciel może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności takiego aktu.  Korzyść dla lokatora wynikająca z umowy najmu okazjonalnego jest taka, iż może się zameldować.

Wzór umowy najmu okazjonalnego do pobrania: http://www.rzeczpospolita.pl/pliki/nieruchomosci/najem/wzor01.pdf

Kupujemy mieszkanie na kredyt, ale okazuje się, że te wybrane przez nas jest obciążone również kredytem. Czy jest możliwy zakup takiego mieszkania? Jakie czekają przed nami dodatkowe formalności?

Kupując na kredyt ważną czynnością jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której sprzedający przedstawi tytuł prawny do nieruchomości. Jeśli jest to własność – dokumentem takim będzie akt notarialny, odpis z księgi wieczystej. Jeśli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wówczas dokumentem takim będzie zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające prawo do lokalu, że wszystkie opłaty miesięczne były dokonane. Jednak najważniejszy dokument jest z banku (z aktualną kwotą kredytu ciążącego na mieszkaniu).

Zakup takiego mieszkania jest możliwy, można wybrać wariant „a” (mało popularny),  gdzie kupujący przejmuje kredyt od sprzedającego i będzie go spłacał lub wariant „b”, gdzie kupujący spłaci kredyt ciążący na mieszkaniu (wykreślenie hipoteki z KW). W umowie przenoszącej własność jest określony termin zapłaty (przeważnie od podpisania aktu notarialnego do wpłacenia pieniędzy mija tydzień).

Dodatkowe formalności związane z zakupem takiego mieszkania wyglądają następująco – dotyczy wariantu”b”: kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie dopiero po dopilnowaniu, żeby:

  • kupujący musi iść z aktem do swojego banku aby bank przelał pieniądze na konto sprzedającego,
  • kupujący musi iść z aktem notarialnym do banku,
  • wówczas bank działa w ten sposób, że część pierwszą pieniędzy  przelewa do banku na poczet spłaty kredytu, a drugą część pieniędzy na konto sprzedającego
  • sprzedający musi okazać kupującemu zaświadczenie z banku, że kredyt został spłacony i z tym zaświadczeniem kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie.

Archiwa