Zanim zdecydujesz się na zakup działki koniecznie(!!) sprawdź jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (znajdziesz ten dokument, np. w urzędzie gminy). Może się zdarzyć, że dany obszar nie ma sporządzonego mpzp wówczas ustalamy przeznaczenie gruntu na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście nasza „wypatrzona” działka musi spełniać kilka kryteriów aby została wydana decyzja o warunkach zabudowy, tj.: teren ma dostęp do drogi publicznej, co najmniej jedna działka sąsiednia (dostępna z tej samej drogi publicznej)jest zabudowana tak, że na jej podstawie możemy określić parametry nowej zabudowy, jest wystarczające uzbrojenie terenu lub jest zaprojektowane. Polecam zajrzeć do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r.
Kupiliśmy działkę rolną atrakcyjnie położoną, w otoczeniu pięknych drzew, na wzniesieniu, z widokiem na panoramę miasta, z dobrym dojazdem – no idealnie. Ale co dalej?
1./ W starostwie piszemy wniosek o wydanie decyzji na wyłącznie z produkcji rolnej gruntu będącego użytkiem rolnym. Zaliczamy tu gleby pochodzenia mineralnego i organicznego (klasa I, II, III, IIIa, IIIb) oraz użytki rolne (klasa IV, IVa, IVb, V, VI), grunty rolne w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (art.2), grunty leśne, przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne. W starostwie należy do wniosku dołączyć dokument stanowiący podstawę prawną do dysponowania nieruchomością, wypis, wyrys z mpzp, projekt zagospodarowania działki, wypis z rejestru gruntów, część mapy ewidencyjnej. Za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba uiścić należność i opłaty roczne.
2./Kolejnym etapem jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zakładam, że wcześniej ustaliliśmy, że grunt jest przeznaczony na cele nierolne i mamy decyzję o wyłączeniu z produkcji użytków rolnych. Do decyzji o pozwoleniu na budowę dołączamy projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów. Więcej informacji o terminach, załącznikach, wnioskach w Prawie budowlanym z 7 lipca 1994 r.
Dla wyobrażenia podam średnie ceny metra kwadratowego w gminie Olsztyn działek budowlanych, gdzie wahają się w przedziale cenowym od 25 zł nawet do 1700 zł (w centrum miasta). Zaś średnie ceny metra kwadratowego w gminie Olsztyn działek rolnych wynoszą od 10 do 220 zł/m2. Opłaty związane z odrolnieniem ponosi strona zainteresowana (właściciel). Warto zastanowić się czy cena działki rolnej odpowiada jest przeznaczeniu…żebyśmy później nie żałowali.
