Rynek Nieruchomości – Olsztyn

Często zbieram wszelakie ogłoszenia dotyczące usług lokalnych (nigdy nie wiadomo kiedy się przydadzą) Począwszy od firm proponujących czyszczenie tapicerek, strzyżenie czworonogów  po takie jak na przykład sporządzanie certyfikatu energetycznego.

Zastanówmy się (o ile tam jesteście)  kto mógłby zostać Audytorem Energetycznym - odpowiedzi poszukamy w Prawie budowlanym z 27 sierpnia 2009:

1)osoba, która posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

2) ukończyła, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, co najmniej:

a) studia magisterskie albo

b) studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych;

3) nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;

4) posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Według UE certyfikaty powinny być sporządzane przez niezależnych ekspertów. U naszym kraju dokumentu takiego nie może sporządzać  właściciel  bądź osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Zatem czy  osoby biorące udział w procesie budowlanym i wystawiające certyfikat obiektywnie oceną stan obiektu? Według projektu ustawy rządowej grono osób wykluczonych z możliwości sporządzania certyfikatów powiększa się o: uczestników projektu budowlanego, wykonawców robót budowlanych, zarządców. Słusznie?

Komisja Europejska straszy karami prawnymi za brak świadectwa. Jednak, jeśli faktycznie kary zostaną nałożone to prawdopodobnie dopiero od 2014roku.  Jeśli jesteście właścicielami lokalu w budynku (zasilanym z sieci ciepłowniczej czy z instalacją centralnego ogrzewania) to możecie wystąpić o certyfikat na podstawie certyfikatu dla całego budynku (wg nowelizacji prawa budowlanego). Mówiąc krótko można porozmawiać z sąsiadami, zarządcą i zamówić jedno świadectwo na podstawie którego zostaną opracowane świadectwa energetyczne dla pozostałych lokali. Przepis ten nie będzie miał zastosowania w przypadku lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje ogrzewcze. Sporządzony certyfikat energetyczny dla naszego lokalu, budynku powinien być dołączony wraz z inną niezbędną dokumentacją do książki obiektu budowlanego.

Na zakończenie – czym powinien wyróżniać się profesjonalny certyfikat energetyczny?  Według Prezesa Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami – Aleksandry Kurzyk – cechy takie to  „tanie w przygotowaniu i wykonaniu (bardzo istotne), podstawa sporządzenia – faktyczne zużycie energii na cele ogrzewania i ewentualną dostawę cieplej wody,  łatwe do sprawdzenia w oparciu o faktury dostawcy (w ten sposób sprawdzają atrakcyjność lokalu potencjalni kupujący).”