Rynek Nieruchomości – Olsztyn

Kupujemy mieszkanie na kredyt, ale okazuje się, że te wybrane przez nas jest obciążone również kredytem. Czy jest możliwy zakup takiego mieszkania? Jakie czekają przed nami dodatkowe formalności?

Kupując na kredyt ważną czynnością jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której sprzedający przedstawi tytuł prawny do nieruchomości. Jeśli jest to własność – dokumentem takim będzie akt notarialny, odpis z księgi wieczystej. Jeśli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wówczas dokumentem takim będzie zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające prawo do lokalu, że wszystkie opłaty miesięczne były dokonane. Jednak najważniejszy dokument jest z banku (z aktualną kwotą kredytu ciążącego na mieszkaniu).

Zakup takiego mieszkania jest możliwy, można wybrać wariant “a” (mało popularny),  gdzie kupujący przejmuje kredyt od sprzedającego i będzie go spłacał lub wariant “b”, gdzie kupujący spłaci kredyt ciążący na mieszkaniu (wykreślenie hipoteki z KW). W umowie przenoszącej własność jest określony termin zapłaty (przeważnie od podpisania aktu notarialnego do wpłacenia pieniędzy mija tydzień).

Dodatkowe formalności związane z zakupem takiego mieszkania wyglądają następująco – dotyczy wariantu”b”: kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie dopiero po dopilnowaniu, żeby:

• kupujący musi iść z aktem do swojego banku aby bank przelał pieniądze na konto sprzedającego,
• kupujący musi iść z aktem notarialnym do banku,
• wówczas bank działa w ten sposób, że część pierwszą pieniędzy  przelewa do banku na poczet spłaty kredytu, a drugą część pieniędzy na konto sprzedającego
• sprzedający musi okazać kupującemu zaświadczenie z banku, że kredyt został spłacony i z tym zaświadczeniem kupujący może  starać się o wykreślenie hipoteki w sądzie.