Rynek Nieruchomości – Olsztyn

www.weranda.pl

Przydane informacje znajdują się w KC i KPA. Kodeks Cywilny mówi, że za sprzedaną rzecz z wadą odpowiada sprzedawca tej rzeczy. W momencie stwierdzenia wady w mieszkaniu można pójść ścieżką składającą się z kilka etapów aby wygrać z deweloperem od którego odebraliśmy mieszkanie.

Według KC mamy 3 lata od momentu, kiedy rzecz została kupującemu wydana aby sporządzić zawiadomienie w którym opiszemy wadę lokalu/budynku, określimy czas do kiedy deweloper powinien usunąć wadę pod rygorem dalszych działań. Zawiadomienie takie powinno być nadane listem poleconym. Nabywcę chroni też  prawo zwane „rękojmią za wady”, które mówi, że w przypadku wykrycia wady mamy miesiąc od jej wykrycia aby zwiadomić dewelopera, nie zaś od odbioru lokalu. Żaden przepis nie nakłada na nabywcę obowiązku badania lokalu, zwłaszcza jeśli wykrycie wady wymagałoby profesjonalnej wiedzy. Zawsze należy dążyć do ugodowego rozwiązania konfliktu. I tak w tym wypadku można tak robić pisząc formalne pisma do dewelopera opisując stan faktyczny wady. Argumentami najważniejszymi mającymi przekonać dewelopera o naszej słuszności jest: a.) 3letni okres  na zgłoszenie wad budynku b.) bardzo wysokie koszty sądowe, które poniesie deweloper. Aby przekonać jeszcze bardziej dewelopera o naszej słuszności i skłonienie go do naprawy szkody należy powołać biegłego, np. z zakresu budownictwa (koszty ponosimy my ok. 4 tys.zł).

W przypadku gdy deweloper nie poczuwa się do naprawy wady, piszemy po raz kolejny z podaniem terminu naprawy i informujemy, że w przypadku nie wykonania naprawy skierujemy sprawę do sądu.  Jeśli pismo zostaje bez odpowiedzi naprawę zlecamy innemu wykonawcy a fakturę i kosztorys pokazujemy deweloperowi i składamy pozew do sądu (wpis do Sądu nawet do 1000zł). Pamiętajmy o dokładnym przeczytaniu umowy z deweloperem, gdyż zdarza się, że znajdziecie tam absurdalne klauzule jak np. że on sam odbierze od siebie lokal jeśli kupujący nie stawi się na odbiór w określonym dniu, albo zapis stwierdzający, że lokal/ budynek nie ma wad. I pamiętajmy również, że nie mamy prawnego obowiązku wynajęcia np. rzeczoznnawcy w celu badania stanu faktycznego lokalu/budynku aby wykryć wadę.