www.valtra.pl

Rozwiązanie;)

a. Obecny właściciel gromadzi dokumenty (z urzędu gminy, starostwa) związane z terenem na którym stoją słupy. Dowiaduje się czy poprzedni właściciel nie wyraził zgody lub czy nie otrzymał wynagrodzenia za postawienie słupów na polu.  Bardzo ważną czynnością jest sprawdzenie KW – w której znajdzie informacje o tym, czy była ustanowiona służebność na rzecz zakładu energetycznego

b. W przypadku braku takiego wpisu o służebności – osobiście lub za pośrednictwem prawnika właściciel gruntu kieruje pismo do zakładu energetycznego z wybranym żądaniem rozwiązania problemu. Jeśli zakład zgodzi się na warunki właściciela (rzadkość) należy uzgodnić warunki rekompensaty. W przeciwnym wypadku właściciel kieruje sprawę do sądu (właściciel wnosi opłatę sądową, jednak sąd może zwolnić właściciela z ponoszenia tych kosztów jeśli przedstawi swoją złą sytuację materialną).

Właściciel może żądać rozwiązania tego problemu mając do wyboru:

WYNAGRODZENIE za bezumowne korzystanie z gruntu

Jeśli zakład energetyczny nie posiada żadnej dokumentacji, wówczas jest posiadaczem samoistnym w złej wierze. Wówczas zakład energetyczny jest obowiązany do uiszczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu i do zwrotu wartości pożytków (np. pogorszenie upraw na terenie słupów). Przed wypłaceniem odszkodowania zakład będzie się bronił tym iż, np. trudno było znaleźć a działki – jest to wtedy zasiedzenie w dobrej wierze lub  właściciel był znany ale nie poproszono go o zgodę – jest to wtedy zasiedzenie w złej wierze. Właścicielowi gruntu przysługuje rekompensata pieniężna jedynie za ostatnią dekadę (10 lat).

ŻĄDANIE USUNIĘCIA/PRZESUNIĘCIA słupa energetycznego– przywrócenie stanu zgodnego z prawem, roszczenie to nie ulega przedawnieniu w odniesieniu do nieruchomości. W przypadku gdy właściciel żąda usunięcia/ przesunięcia a zakład energetyczny posiada zgodę poprzedniego właściciela to też jest na to rozwiązanie. Otóż należy powołać się na „nadzwyczajną zmianę stosunków”, w rozumieniu jako przemianę ustrojową po 1989 r. czy postęp w technice agrarnej, uzasadniając tym, iż pozostawienie słupa  w tym miejscu grozi stratą i trudnościami w prowadzeniu pola

Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 12.08.1997,  Kodeks Cywilny

www.weranda.pl

Przydane informacje znajdują się w KC i KPA. Kodeks Cywilny mówi, że za sprzedaną rzecz z wadą odpowiada sprzedawca tej rzeczy. W momencie stwierdzenia wady w mieszkaniu można pójść ścieżką składającą się z kilka etapów aby wygrać z deweloperem od którego odebraliśmy mieszkanie.

Według KC mamy 3 lata od momentu, kiedy rzecz została kupującemu wydana aby sporządzić zawiadomienie w którym opiszemy wadę lokalu/budynku, określimy czas do kiedy deweloper powinien usunąć wadę pod rygorem dalszych działań. Zawiadomienie takie powinno być nadane listem poleconym. Nabywcę chroni też  prawo zwane „rękojmią za wady”, które mówi, że w przypadku wykrycia wady mamy miesiąc od jej wykrycia aby zwiadomić dewelopera, nie zaś od odbioru lokalu. Żaden przepis nie nakłada na nabywcę obowiązku badania lokalu, zwłaszcza jeśli wykrycie wady wymagałoby profesjonalnej wiedzy. Zawsze należy dążyć do ugodowego rozwiązania konfliktu. I tak w tym wypadku można tak robić pisząc formalne pisma do dewelopera opisując stan faktyczny wady. Argumentami najważniejszymi mającymi przekonać dewelopera o naszej słuszności jest: a.) 3letni okres  na zgłoszenie wad budynku b.) bardzo wysokie koszty sądowe, które poniesie deweloper. Aby przekonać jeszcze bardziej dewelopera o naszej słuszności i skłonienie go do naprawy szkody należy powołać biegłego, np. z zakresu budownictwa (koszty ponosimy my ok. 4 tys.zł).

W przypadku gdy deweloper nie poczuwa się do naprawy wady, piszemy po raz kolejny z podaniem terminu naprawy i informujemy, że w przypadku nie wykonania naprawy skierujemy sprawę do sądu.  Jeśli pismo zostaje bez odpowiedzi naprawę zlecamy innemu wykonawcy a fakturę i kosztorys pokazujemy deweloperowi i składamy pozew do sądu (wpis do Sądu nawet do 1000zł). Pamiętajmy o dokładnym przeczytaniu umowy z deweloperem, gdyż zdarza się, że znajdziecie tam absurdalne klauzule jak np. że on sam odbierze od siebie lokal jeśli kupujący nie stawi się na odbiór w określonym dniu, albo zapis stwierdzający, że lokal/ budynek nie ma wad. I pamiętajmy również, że nie mamy prawnego obowiązku wynajęcia np. rzeczoznnawcy w celu badania stanu faktycznego lokalu/budynku aby wykryć wadę.

Wszystko w rękach gmin, które  decydują – w drodze uchwały – wysokość podatku od nieruchomości (od gruntów i od budynków). W ciągu roku podatek nie może przekroczyć z góry ustalonych wielkości dla poszczególnych nieruchomości, np. od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 0,77zł/mkw. powierzchni pod jeziorami, przeznaczonych na zbiorniki wodne, elektrownie wodne; od budynków lub ich części mieszkalnych – 0,65zł/mkw pow. użytkowej związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Źródło grafiki: http://community.lincolnshire.gov.uk

Dziedzina geodezji zajmuje się wyznaczaniem kształtu i rozmiarów Ziemi. W geodezji istotę stanowi wyznaczanie położenie punktów fizycznej powierzchni Ziemi względem geodezyjnego układu odniesienia. Pod względem praktycznym zaś geodezja zajmuje się pomiarami topograficznymi, sporządzaniem map, gromadzeniem i przetwarzaniem informacji o obiektach związanych z Ziemią.

Wykonując jakiekolwiek roboty, prace geodezyjne nie obejdzie się bez wizyty w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Olsztynie, gdzie znajdziemy dokumenty takie jak: materiały dot. poziomych i wysokościowych osnów geodezyjnych (opisy topograficzne, wykazy współrzędnych);  materiały dot. pomiaru granic powiatu, gmin, mapy zasadnicze, mapy sytuacyjno-wysokościowe, operaty bazowe, przejściowe i użytkowe. W sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego traktuje rozp. Ministra Regionalnego i Budownictwa z dnia 14 listopada 2000r. jak również Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 roku.

http://www.kp.org.pl

Natura 2000 ma za zadanie ochronę przed wyginięciem i zniszczeniem wyjątkowo cennych gatunków roślin i zwierząt.

W celu kontroli wdrażania N2000 wykorzystuje się ocenę oddziaływania na środowisko. I tu pojawia się ciekawostka. Natura 2000 różni się tym od parków narodowych czy rezerwatów przyrody, że można na jej obszarze prowadzić działalność gospodarczą. I tak jeżeli na gruntach objętych programem Natura 2000 prowadzona jest działalność gospodarcza, to właściciel/posiadacz gruntu musi płacić podatek od nieruchomości. Działalność gospodarcza może być prowadzona na takich gruntach jeśli weryfikacja oceny oddziaływania na środowisko będzie pozytywna. Innymi słowy, skutki działalności nie wpływają negatywnie na środowisko. Grunty objęte tym programem stanowić niebawem będą 6% powierzchni województwa warmińsko-mazurskiego.

W Polsce spośród 450 obszarów objętych programem Natura 2000, aż 28 stanowi obszary naszego województwa. Na coraz to większy zasięg chronionych obszarów najbardziej narzekają inwestorzy. Pojawia się konflikt między przyrodnikami a biznesmenami chociażby o nowe drogi i infrastrukturę. Czas pokaże czy piękno przyrody zastąpi kuszący kolor zielonych banknotów.

Olsztyńskie TBSy -  jednoosobowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której właścicielem wszystkich udziałów jest Gmina Olsztyn. Siedzibą Towarzystwa jest budynek administracyjny przy ul. Grunwaldzkiej 21a. Olsztyńskie TBS Sp. z o.o. realizuje politykę mieszkaniową miasta Olsztyn mającą na celu zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych rodzin, których nie stać na budowę lub kupno własnego mieszkania.

Zadania należące do OTBSów:

•budowa i nabywanie domów mieszkalnych

•eksploatacja budynków mieszkalnych na zasadach najmu

•wynajmowanie lokali użytkowych znajdujących się w budynkach Spółki

•sprawowanie zarządu budynkami mieszkalnymi, nie stanowiącymi własności Spółki na zasadach zlecenia

•przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu

•inwestorstwo zastępcze w budownictwie i infrastrukturze towarzyszącej

•budowanie budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych na sprzedaż, jeżeli zyski przeznaczone będą na działalność podstawową Spółki.

Zasoby mieszkaniowe

•przy ul. Królowej Jadwigi – 91 mieszkań o łącznej powierzchni 4341,18 m2, zamieszkuje w nich 268 osoby

•przy ul. Gałczyńskiego – 112 mieszkań o łącznej powierzchni 5673,70 m2, zamieszkuje w nich 331 osób

•przy ul. Bałtyckiej – 72 mieszkania – o łącznej powierzchni 3213,90 m2, zamieszkuje w nich 183 osób

•przy ul. Pomorskiej – 192 mieszkania – o łącznej powierzchni 7715,90 m2, zamieszkuje w nich 464 osób

•przy ul. Żurawiej – 72 mieszkania o łącznej powierzchni 3179,61 m2, zamieszkuje w nich 180 osób

•jeden lokal użytkowy – Królowej Jadwigi – pow. 47,60 m2

Oprócz zasobów własnych Olsztyńskie TBS Sp. z o.o. jest administratorem 126 budynków należących do wspólnot mieszkaniowych o łącznej powierzchni użytkowej 64187,83 m2, które zamieszkuje 3335 osób.