Rynek Nieruchomości – Olsztyn

W ramach wstępu;) Olsztyn położony jest w północno-wschodniej Polsce, w środkowej części województwa warmińsko-mazurskiego nad rzeką Łyną, w granicach Pojezierza Olsztyńskiego, które wchodzi w skład makroregionu Pojezierza Mazurskiego. Olsztyn liczy około 175 tyś mieszkańców. Miasto sąsiaduje z gminami: Dywity, Barczewo, Purda, Stawiguda, Gietrzwałd, Jonkowo. Weźmy do analizy nieruchomości z lat 2008 i 2009.

Rynek lokali handlowo-biurowych na terenie miasta Olsztyn.

2008

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych rynkowych

Z przeprowadzonej analizy nieruchomości w 2008 r. wynika, iż dla lokali położonych na Jarotach i Pieczewie średnia cena za 1 m² wynosi 6 541zł. Na Zatorzu cena sprzedaży  lokalu o powierzchni 50 m² wynosi 250 000zł. Najwyższa stawka za 1m² wynosi 9 000zł dla lokalu położonego na Kortowie oraz Jarotach. W Śródmieściu za lokal biurowy średnia cena za 1 m² kształtuje się na poziomie 6 743zł a wyjątkowym zainteresowaniem cieszą się budynki z zapewnionym bezpośrednim zjazdem z drogi głównej. Ceny nieruchomości o przeznaczeniu biurowym zlokalizowane na ul. Lubelskiej i Przemysłowej są niemal pięciokrotnie niższe od tych w śródmieściu. Średnia cena za 1 m² na ul.   Lubelskiej i Przemysłowej wynosi 1 360zł.

Rynek lokali handlowo-biurowych na terenie miasta Olsztyn

2009

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych rynkowych

W 2009 r. rynek lokali handlowo-biurowych przedstawia się następująco – na pierwszym miejscu pod względem najwyższej stawki za m² znajduje się ul. Wyzwolenia- 13600zl zaś na drugim miejscu ul. Iwaszkiewicza z ceną 9000zł/m². Na os. Mazurskim średnia cena za 1m² wynosi 6000zł, zaś na Zatorzu lokal o powierzchni 45m² kupimy już za cenę 216000zł.

Reasumując – wysokie stawki lokali mogą wynikać ze stanu prawnego czy deweloperskiego stanu technicznego. Na podstawie zgromadzonych danych wynika również, iż ceny sprzedaży lokali biurowych położnych w Centrum miasta są o wiele wyższe od położonych daleko poza centrum. Lokale mieszczące się, np. na Zatorzu stanowią atrakcyjną alternatywę dla potencjalnych najemców głównie ze względu na fakt niższych cen powierzchni biurowych. Brak dostępnych powierzchni biurowych w Centrum miasta doprowadza do przemieszczania się biur czy lokali handlowych w okolice Jarot. Według Cushamn&Wakefield najbliższy okres będzie korzystny pod względem realizowania transakcji na rynku lokali biurowych i uslugowych. Paulina Misiak z Cushamn&Wakefield twierdzi, że „w tym segmencie zmiany będą wynikały głównie z renegocjacji dotychczasowych umów, bądź zmian lokalizacji siedzib firm.”